12 éventuels vices cachés à surveiller dans la maison
Mis à jour: Jan. 24, 2022
Ces problèmes récurrents pourraient se transformer en vices cachés dans maison et finir par coûter cher, s’ils ne sont pas réparés à temps.
La goutte d’eau sans fin
Une petite fuite peut sembler anodine, mais le calculateur d’écoulement de l’eau de l’American Water Works Association en fait un bilan clair: 30 gouttes par minute représentent un gaspillage de 16 litres (4 gallons) d’eau par jour, 490 litres (129 gallons) par mois et plus de 5 968 litres (1 576 gallons) par an. «Faites un survol des fuites domestiques possibles, des têtes de tuyaux aux robinets de cuisine.
Elles peuvent sembler tolérables au départ, mais, à la longue, elles peuvent endommager sérieusement la structure de la maison, et causer des milliers de dollars de frais de réparation», précise l’expert immobilier Allen Shayanfekr. Recherchez des fuites cachées, notamment dans le grenier ou les parties inutilisées du sous-sol, et réparez-les au plus vite pour prévenir des dégâts majeurs (et onéreux) dans le futur. Ne manquez pas ces secrets de plombiers pour réparer vos tuyaux.
Les douches chaudes interminables
On aime tous prendre des douches et des bains chauds, mais le chauffe-eau dévore l’énergie qui procure cette chaleur. Si vous avez un vieux chauffe-eau, John Hale, propriétaire de Mr. Electric of Augusta, conseille de l’envelopper dans une couverture isothermique pour des économies annuelles d’environ 20$ pour le gaz, et 50$ pour le chauffage électrique.
Encore mieux: remplacez-le par un modèle écoénergétique vous fera épargner jusqu’à 50% de plus par année. Vous payez inutilement si votre chauffe-eau est réglé à une température trop élevée. Selon Energy.gov, la température idéale est de 48,8 C (120oF). Si elle est réglée à 60oC (140oF) ou plus, il n’y a pas seulement le risque de vous brûler, mais celui de perdre de 36$ à 61$ par an en déperdition thermique.
Les lumières allumées en permanence
On peut épargner en éteignant les lumières dans les pièces non utilisées, mais il y a un autre moyen d’empêcher l’éclairage de brûler votre budget. «Remplacez les ampoules incandescentes par des ampoules LED», propose Allen Shayanfekr. Selon Energy.gov, remplacer cinq ampoules souvent utilisées par des LED pourrait vous faire épargner 75$ par an. Ces ampoules sont un peu plus chères, mais vous bénéficierez de leur durée qui est de 3 à 25 fois supérieure aux ampoules incandescentes. Pour davantage de trucs, consultez notre liste des 34 choses que tout propriétaire devrait savoir.
Le non-entretien des évents de sécheuse
N’attendez pas le nettoyage du printemps pour faire l’inspection de vos évents de sécheuse. Danny Lipford, expert en rénovation immobilière et animateur de Today’s Homeowner (télé et radio), conseille de faire cela sur une base régulière. «Négliger cette tâche fait forcer votre sécheuse, ce qui augmente votre facture d’électricité de 30%. Procurez-vous une brosse pour évents de sécheuse à 10$ dans un centre de rénovation, et débarrassez-vous de l’amas de peluches pour commencer à épargner», ajoute-t-il. Ces astuces de bricoleurs (accessibles à tous) pourraient vous éviter de grosses dépenses.
Les fissures et crevasses
Faire fonctionner la fournaise en hiver et l’air climatisé en été rend nos maisons plus confortables, mais d’éventuelles fissures (ou fuites) peuvent laisser échapper l’air chaud ou froid sans que l’on s’en aperçoive. «Si vous additionnez toutes les fuites possibles d’une maison climatisée et chauffée d’où l’air peut s’échapper, vous obtenez l’équivalent d’un trou d’un mètre carré (3×3pi) dans le mur», ajoute Danny Lipford.
Pour épargner de 10 à 15% sur votre facture d’électricité, commencez par calfeutrer les fuites. Puis, faites le tour des portes et des fenêtres en installant des coupe-froid et des joints de portes. Inspectez l’extérieur de la maison, et calfeutrez autour de tout ce qui fait saillie: boyaux d’arrosage, évents, etc.
Le manque d’isolement
Quarante pour cent de la perte de chaleur d’une maison passe par le grenier, selon Danny Lipford. «La chaleur monte et veut naturellement s’échapper par le haut.» Il conseille d’ajouter une couverture d’escalier au grenier, ou de mieux isoler celui-ci pour prévenir la perte de chaleur durant l’hiver. «Une isolation supplémentaire de l’entretoit accroît vos bénéfices sur investissement dans la maison. Vous pourriez économiser de 15 à 20% d’énergie durant l’hiver», ajoute-t-il.
Le climatiseur sale et obstrué
On croit à tort que lorsqu’il n’y a rien d’abîmé, il n’y a rien à réparer. La climatisation centrale implique des dépenses mensuelles conséquentes. Tout est parfait jusqu’à ce que cela aille de travers. «Ce que les propriétaires ne saisissent pas est qu’un filtre à air sale, un bas niveau de réfrigérant ou un système de climatisation bloqué peuvent faire grimper la facture», dit John Collins, propriétaire de Air Doctor. «Cela peut prolonger de 30% le temps d’opération sur une durée de 24 heures. Ce supplément de consommation électrique peut coûter plus de 50$ par mois. Il vaut mieux faire un entretien au minimum aux deux ans pendant les 10 premières années, puis tous les ans par la suite», ajoute-t-il.
Les vieilles fenêtres mal isolées
Épargner sur les factures de la maison implique de changer le vieux pour du neuf. «De vieilles fenêtres peuvent avoir un impact majeur sur votre facture d’électricité», souligne Nathan Outlaw, PDG de Onvico, compagnie d’entretien général et d’ingénierie. Elles peuvent laisser échapper beaucoup de chaleur par les fissures durant l’hiver. En été, une fenêtre double standard va laisser entrer jusqu’à 75% de la chaleur solaire dans votre maison. Remplacer toutes les fenêtres peut être onéreux, mais, selon Energy Star, une maison normale pourrait épargner de 126$ à 465$ par an en remplaçant toutes les fenêtres à simple vitrage, et de 27$ à 111$ de plus avec des fenêtres à double vitrage. Connaître la température idéale dans la maison peut aussi vous éviter de trop chauffer en hiver.
Si vous cherchez de nouvelles fenêtres, surveillez le facteur R d’efficacité énergétique et le facteur U de coefficient de transmission thermique. «Le facteur R est la résistance au flux de chaleur à travers la fenêtre, et le facteur U sert à mesurer l’efficacité d’isolement du matériau, ajoute-t-il. Vous devez chercher une valeur U basse pour une meilleure résistance à la chaleur.»
Les termites
Les termites, ces prédateurs silencieux, peuvent traverser tranquillement le bois d’une maison sans jamais s’arrêter. «Le dommage fait aux poutres principales de soutien qui sont souvent cachées peut compromettre la stabilité structurelle et la sécurité de la maison», précise Cindy Mannes, VP Affaires publiques chez National Pest Management Association (NPMA).
À l’extérieur, les termites peuvent endommager les arbres et les supports des treillis, occasionnant des réparations ou des remplacements coûteux. «Après un hiver plus doux, l’essaimage de termites devient un problème majeur. NPMA recommande aux propriétaires d’être vigilants, et de faire une inspection régulière des fondations à la recherche de signes de termites: cordonnets (tubes de boue), peinture craquelée ou boursouflée et son creux d’une pièce de bois infestée.» Assurez-vous de connaître ces signes que votre maison est sur le point d’être infestée.
Le ventilateur de plafond
Des ventilateurs de plafond pourraient vous faire épargner jusqu’à 40% durant l’été, et 15% en hiver. «En été, les pales du ventilateur doivent tourner dans le sens contraire des aiguilles d’une montre, pour ne pas capturer la chaleur», explique J. B. Sassano, président de Mr. Handyman, du groupe Neighborly. Ça fait d’ailleurs partie de nos trucs pour garder la maison fraîche sans climatisation.
Vous ne l’utilisez pas durant l’hiver, alors qu’il permet de garder la chaleur dans la pièce. Un ventilateur ne consomme que 75W. «Ce n’est qu’une fraction des milliers de watts qu’exige un chauffage complet», ajoute-t-il. En hiver, faites tourner les pales dans le sens des aiguilles d’une montre pour capturer la chaleur de la pièce. Utilisez une minuterie pour éviter que le ventilateur ne tourne en votre absence.
Ne pas faire les petites réparations
Des réparations inattendues et onéreuses résultent souvent de la négligence. «Des composants clés de votre maison brisent avant le temps par manque d’entretien minimal», ajoute John Bodrozic, co-fondateur de HomeZada, une plate-forme de gestion de maison numérique.
L’entretien simple de la porte de garage se fait en lubrifiant le guidage de porte une à deux fois par an. Le frigo peut tomber en panne par accumulation de poussière sur ses serpentins de refroidissement. Le manque de remplacement du calfeutrage peut provoquer des craquellements dans la céramique et des moisissures dans la salle de bain.
L’horaire d’entretien à suivre
Vous pouvez heureusement réaliser beaucoup de tâches d’entretien par vous-même, et garder, à tout le moins, un œil vigilant sur tout pour prévenir des frais inattendus. «Des services en ligne peuvent vous envoyer un rappel sur les périodes d’entretien de certains appareils ou parties de votre maison; vous pourrez en faire l’entretien nécessaire dans les délais prévus ou les remplacer», dit Patrick Knight, inspecteur en bâtiment et directeur de la formation chez WIN Home Inspection.
Il encourage les propriétaires à suivre une formation sur les réparations de base et la mise à jour du robinet de la salle de bain, par exemple. Enfin, relisez le rapport d’inspection de votre maison, si vous l’avez encore. «Il vous indiquera ce qu’il faut superviser, ainsi que les moyens pour l’entretien courant de votre maison.»
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